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央行连续三次降息后 你应该知道的楼市真相

2015年5月21日 08:00 来源: 互联网 热度268票   浏览329次 [举报非法信息]

  央行在半年内连续3次降息,购房者承受的利率成本打了85折。目前商业贷款和公积金贷款的利率,都已经比金融风暴之后的“四万亿”时代还低!

  面对这样低利率时代,中国楼市会全面回暖吗?今天看了一篇文章,标题是:无论多大利好,都救不起楼市。下面阐述一下我的看法。

  1、中国非常大,各地情况千差万别。即便同一个城市,比如广州的中心区和郊区,差别也非常大。任何试图用一句话概括中国楼市的努力,都将漏洞百出。

央行降息将对稳定房价有很大的帮助

  2、中国购房者目前享受到近年来罕见的低利率,这是非常令人震撼的事实。资金的杠杆作用不容忽视,楼市的确面临重大政策利好。但也应该看到,2009年中国广义货币M2增速是27.7%,4月底竟然是10.1%,这是一个非常重要的差异。因此,我们不能说,救市力度超过了2009年,

  3、在这种政策背景下,一线城市的楼市已经被激活。在深圳,二手房过户现场犹如春运,日光盘也已经出现。低利率下一步将激活“强二线城市”中心区的普通住宅。比如武汉、天津、成都之类的城市,虽然库存不小,但主要集中在新区、郊区。

  在传统市中心,中小户型的普通住宅,将出现价格上涨、交易火爆的局面。其他有人口增量的二线城市,也将如此。

  4、大多数城市,尤其是人口流失的中小城市,其郊区、新区的房子,可以适用上面那句话“无论出多大利好,都没有救了”。当然,这是指普惠政策来说的。比如河南周口这种城市,人口流失比较严重。但如果省会迁过去,或者升格为直辖市,楼市一样可以被拯救。不过,这基本上是白日梦。

  5、常常有人问,中国房价最终会涨到多高。决定房价的,除了人均收入、人口增减,还有一个极为重要的因素:货币供应量。如果央行恢复2009年的货币发行速度,半数以上城市的房价还是会涨的。

  不过,很多地方将是表面上涨,按照实际购买力计算,则可能是下跌。

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